TLDR : Le promoteur Immo Golfe réhabilite l’ancien site de la Madeleine à Auray pour créer 37 logements. Ce projet transforme un bâtiment vacant depuis 2009 en résidence contemporaine, répondant à la demande locale tout en préservant le caractère architectural de l’avenue de la Madeleine.
La renaissance du site de la Madeleine
L’avenue de la Madeleine à Auray connaît une transformation significative avec le projet porté par Immo Golfe. L’ancien Ehpad du Loch, fermé depuis 2009, retrouve une nouvelle vocation grâce à cette opération immobilière. La réhabilitation complète du bâtiment existant préserve le patrimoine architectural tout en l’adaptant aux standards contemporains.
Le cabinet d’architectes DDL a conçu un projet qui s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain alréen. Les travaux, lancés récemment, marquent l’aboutissement de plusieurs années de réflexion sur l’avenir de ce site stratégique. La localisation offre une proximité immédiate avec le centre-ville et les commodités.
| Élément | Caractéristique |
|---|---|
| Surface du site | 2 500 m² |
| Type d’opération | Réhabilitation complète |
| Ancienne utilisation | Ehpad du Loch |
- Réutilisation de la structure existante
- Respect du caractère du quartier
- Optimisation des espaces extérieurs
- Intégration paysagère soignée
- Préservation des arbres remarquables
- Création de stationnements
Les caractéristiques des 37 logements
Le programme immobilier comprend 37 logements répartis dans le bâtiment réhabilité. Les appartements offrent des surfaces variées pour répondre à différents besoins résidentiels. Chaque logement bénéficie d’une attention particulière portée à la luminosité et à l’isolation phonique.
Les performances énergétiques constituent un axe majeur du projet. Immo Golfe intègre des équipements modernes permettant de réduire la consommation d’énergie. Les résidents profiteront ainsi de charges maîtrisées tout en contribuant à la transition écologique.
Répartition des typologies
Les 37 logements se répartissent en plusieurs typologies adaptées aux différentes configurations familiales. Cette diversité permet d’attirer une population mixte et de favoriser la vie de quartier.
| Typologie | Nombre | Surface moyenne |
|---|---|---|
| T2 | 12 | 45 m² |
| T3 | 15 | 65 m² |
| T4 | 8 | 82 m² |
| T5 | 2 | 95 m² |
- Plans optimisés pour chaque typologie
- Espaces de rangement intégrés
- Hauteur sous plafond préservée
- Menuiseries performantes
- Ventilation double flux
- Pré-équipement fibre optique
L’expertise d’Immo Golfe en Morbihan
Immo Golfe développe une expertise reconnue dans le Morbihan depuis plus de vingt ans. Le promoteur a réalisé plusieurs opérations similaires dans la région, notamment les Quais de Saint-Goustan à Auray. Cette expérience garantit une maîtrise des spécificités du territoire et des attentes des habitants.
L’entreprise comprend les enjeux liés à l’intégration architecturale dans une ville au patrimoine préservé. Chaque projet fait l’objet d’une étude approfondie pour s’inscrire durablement dans le paysage urbain. La connaissance du marché local permet d’ajuster l’offre aux besoins réels de la population.
Une approche territoriale
L’implantation d’Immo Golfe dans le Morbihan repose sur une compréhension fine des dynamiques locales. L’entreprise collabore étroitement avec les acteurs du territoire pour développer des projets cohérents avec les politiques urbaines.
- Partenariats avec les collectivités locales
- Respect des documents d’urbanisme
- Intégration des spécificités bretonnes
- Utilisation de matériaux locaux
- Collaboration avec des artisans régionaux
- Adaptation au climat côtier
L’impact sur le marché immobilier d’Auray
L’arrivée de 37 nouveaux logements influence directement le marché immobilier d’Auray. Cette offre supplémentaire répond à une demande soutenue dans une ville attractive du Morbihan. La localisation sur l’avenue de la Madeleine constitue un atout majeur pour les futurs acquéreurs.
Le programme s’adresse à différentes catégories d’occupants, des primo-accédants aux investisseurs. La mixité sociale et générationnelle participe à l’équilibre du quartier. Les prix pratiqués reflètent la valeur du secteur tout en restant accessibles pour le marché local.
| Type d’acquéreur | Pourcentage | Profil type |
|---|---|---|
| Résidence principale | 60% | Familles et actifs |
| Investissement locatif | 30% | Investisseurs régionaux |
| Résidence secondaire | 10% | Retraités |
Le calendrier et les étapes du projet
Le déroulement du projet suit un calendrier précis élaboré par Immo Golfe. Les différentes phases de travaux respectent les délais annoncés initialement aux acquéreurs. La transparence sur l’avancement constitue une priorité pour le promoteur.
La présentation publique organisée en juillet a permis d’informer les riverains et futurs habitants. Cette démarche d’information continue caractérise la méthode de travail d’Immo Golfe. Les consultations régulières avec le cabinet DDL assurent le respect du projet architectural.
- Démarrage des travaux de déconstruction
- Préparation des fondations et structure
- Aménagement des espaces intérieurs
- Installation des équipements communs
- Finalisation des aménagements extérieurs
- Remise des clés aux acquéreurs
