Un projet immobilier de 37 logements prend forme sur l’avenue de la Madeleine à Auray. Le promoteur Immo Golfe transforme l’ancien Ehpad du Loch en résidence moderne, préservant le bâtiment existant grâce à une réhabilitation complète.
Caractéristiques du projet immobilier avenue de la Madeleine
Le programme comprend trente-sept logements répartis dans un bâtiment unique. La configuration des appartements répond aux besoins des différents profils d’habitants. La localisation sur les hauteurs de la rivière d’Auray offre des perspectives visuelles intéressantes.
| Type de logement | Nombre d’unités | Surface moyenne |
|---|---|---|
| T2 | 15 | 45 m² |
| T3 | 17 | 65 m² |
| T4 | 5 | 85 m² |
- Espaces de stationnement souterrain
- Celliers individuels
- Local à vélos sécurisé
- Espaces verts partagés
Spécificités architecturales et réglementaires
Le projet se distingue par son approche de réhabilitation intégrale. Les contraintes d’urbanisme dans ce secteur protégé ont orienté les choix architecturaux. La préservation de la structure existante représente un défi technique relevé par le cabinet DDL.
Les architectes ont travaillé sur l’optimisation de la lumière naturelle. L’orientation du bâtiment permet une exposition favorable. Les matériaux sélectionnés s’intègrent au caractère du quartier de la Madeleine.
Contexte historique du site et transformation
Le bâtiment accueillait précédemment l’Ehpad du Loch, propriété du Centre hospitalier Bretagne Atlantique. L’établissement avait fermé ses portes après plusieurs décennies d’activité. La vente du site a permis sa reconversion en logements.
La municipalité d’Auray a accompagné cette mutation urbaine. La revitalisation de ce secteur participe à la dynamique immobilière de la commune. Le projet s’inscrit dans une politique de densification raisonnée.
| Époque | Utilisation du bâtiment | Statut |
|---|---|---|
| Années 1970-2010 | Ehpad du Loch | Actif |
| 2010-2023 | Bâtiment vacant | Inoccupé |
| 2024-2025 | Travaux de réhabilitation | Transformation |
Acteurs du projet et calendrier prévisionnel
Immo Golfe pilote l’opération avec une expertise acquise sur le territoire du Morbihan. Le promoteur dispose de vingt années d’expérience dans le développement immobilier régional. La maîtrise d’œuvre est assurée par le cabinet d’architecture DDL basé à Lorient.
Les travaux ont débuté après l’obtention du permis de construire. La phase de gros œuvre concerne la restructuration complète des espaces intérieurs. Les finitions et aménagements extérieurs interviendront dans les prochains mois.
- Début des travaux : premier trimestre 2024
- Livraison prévisionnelle : dernier trimestre 2025
- Commercialisation : en cours
- Premières occupations : début 2026
Impact sur le marché immobilier alréen
Ce programme vient enrichir l’offre résidentielle d’Auray. La demande en logements neufs reste soutenue dans cette ville attractive. La situation géographique entre terre et mer constitue un atout majeur.
La revitalisation de l’avenue de la Madeleine bénéficie à l’ensemble du quartier. La valorisation du patrimoine bâti existant montre une alternative à la construction neuve. Cette approche respecte le caractère architectural de la zone.
| Type de transaction | Prix moyen au m² | Évolution sur 3 ans |
|---|---|---|
| Ancien | 3 200 € | +8% |
| Neuf | 3 800 € | +12% |
| Luxe | 4 500 € | +15% |
